办理事项

单位公有住房出售审核

申办条件

单位到房改办咨询了解单位公有住房出售的范围、对象、购房面积标准、价格、折扣优惠等公房出售相关政策，然后回单位宣传、自查、召开会议决定单位公房出售的方案。

 

申报材料

 

1、单位报告。报告内容包括：公房出售的地址、面积、套数、出售等方面。

2、房屋公有产权证或市房产局开具的产籍证明。

3、房屋竣工验收书。

4、购房职工名单表。

5、工龄调查表。

6、购房职工夫妻双方住房情况证明。单位所开住房证明要把职工购买公房、参加集资建房、购建私房和私房用地，领取住房补贴五方面的情况写清楚。配偶不在本市还需加盖当地房改办的公章。

7、购房职工配偶的工龄证明，要写清职工参加工作的时间。

8、夫妻双方身份证、户口簿，夫妻双方不在一本户口簿的，附结婚证，离婚的附离婚证，未婚的附未婚证明。

9、中级以上职称证书或副处级以上任职批文。

10、填写表格一套：（1）单位出售公有住房申报审批表；（2）职工购买公有住房申请表；（3）出售公房评估核算表；（4）出售国有住房核定产权比例通知书；（5）公有住房买卖协议书；（6）单位出卖公房申请书；（7）私人购房公房申请书；（8）房地产买卖契约。

11、房产测绘报告书

办理程序

公房出售办理程序

1、受理。工作人员对材料进行审查，复印件需校对原件，如材料不全或填写不清楚的一次性告知，并给予退回重报。材料齐全，填写清楚，给予受理。

2、经办人初审。经办人根据材料审查，公房出售的范围、对象是否符合市房改政策规定。

3、张榜公布购房职工名单。经办人审查材料后，通知单位张榜公布购房职工名单三天。单位公榜前通知经办人，经办人在公布期间到单位检查公布情况。

4、没有异议的，市房改办发放评估委托书委托市公有住房评估所评估。

5、评估所实地调查评估。

6、公有住房评估所将评估结果通知单位。单位与个人进行确认，并在评估结果上签字盖章认可。

7、审批机关审核：（1）调查人根据所提供的材料及实地调查，做出调查意见；（2）复核人根据调查意见做出拟定意见；（3）办领导核批。

8、购房职工缴付房款。

9、评估所出具评估报告。

10、单位凭评估报告到国有资产管理部门确认。

11、单位将国资部门确认备案表送回市房改办，我办工作人员整理办理房产证材料，交单位送房产局复审。

 

承诺时限

扣除售房单位、国有资产管理部门、房产局办理时间，需60个工作日。

收费标准

评估费：售房标准价的3‰

收费依据

桂件房字[1989]第23号

审批性质

 

办理科室

指导管理科

联系电话

2066572

办理事项

单位职工集资建房资格审批和办证

申办条件

一、职工参加集资建房的条件

（一）持有北海市常住户口簿；

（二）职工夫妇双方均没购买公房的；

（三）职工夫妇双方均没参加单位集资建房的；

（四）家庭没有私房和建私房用地的；

（五）职工夫妇双方均没有领取住房补贴的。

二、发放《集资建房证明书》必须具备下列条件

（一）集资建房项目经市房改办审批同意的。

（二）集资建房自房屋竣工之日起三十天内，必须向市房改办申领核发证明书。

（三）办理《集资建房证明书》所需材料齐全，并按照《北海市集资建房暂行办法》及有关规定进行。

 

申报材料

一、申请集资建房所需材料

（一）单位申请报告。内容包括：现有职工户数、无房职工户数，土地来源、地址、用途，解决无房户住房困难的办法，集资建房的类型、各种户型建筑面积和套数、总套数、总建筑面积、计划投资额等。

（二）土地使用证（拆旧建新的还需危房鉴定书）。

（三）集资建房职工调查表。

（四）集资建房职工配偶的住房情况说明。

（五）职工职称证书（夫妇双方中级以上）或级别批文。

（六）身份证、户口簿（夫妇双方户口不在一本户口簿的需附结婚证；离婚的附离婚证书或调解书，未婚的附未婚证明。）

二、发放《集资建房证明书》所需材料

（一）发改委批文；

（二）建设用地规划许可证；

（三）建设工程规划许可证；

（四）土地使用证；

（五）建设项目选址红线图；

（六）房屋平面图；

（七）工程结算书（如果包干合同的，要有资格单位的审计定案表）；

（八）职工缴费凭证；

（九）竣工验收书；

（十）建房职工名单；

（十一）建房资金收支情况说明书；

（十二）如果资格审批时，未曾提供过户口簿、身份证、结婚证或离婚或未婚证明的，还需提供上述证件。

（十三）房产测绘报告书

办理程序

一、集资建房的审批程序

（一）单位将材料报市房改办，工作人员将复印件与原件校对，审查材料齐全后予以受理。

（二）工作人员根据材料对职工资格进行初步审核。

（三）初审后，单位张榜公布集资建房职工的名单。

（四）公榜无异议后，科负责人做出拟定意见。

（五）办领导核批签字。

（六）材料齐全，资格审查合格，5个工作日内发放集资建房批文。

二、发放集资建房证明书的程序

（一）单位将材料报送到市房改办，工作人员核对原件，验收材料，材料齐全予以受理。

（二）工作人员重新审核集资建房各项条件，提出初审意见。

（三）科负责人提出拟定意见。

（四）办领导签字。

（五）审核合格后7个工作日内发放集资建房办证证明书。

（六）单位凭证明书到市房产局办理职工个人《房屋所有权证》。

 

承诺时限

一、材料齐全，资格审查合格，5个工作日内发放集资建房批文。

二、审核合格后7个工作日内发放集资建房办证证明书。

收费标准

评估费：房屋价值的3‰

收费依据

桂建房[1989]23号

审批性质

审批

办理科室

指导管理科

联系电话

2066572

办理事项

单位市场运作方式建设住房审核

申办条件

建房用地必须是住宅用地；

无房或住房面积未达标的家庭。

申报材料

（一）申请报告

（二）土地权属及用途证明文件

（三）参建职工住房状况表

（四）夫妻双方的身份证、户口簿、职称证书或任职文件、结婚证或未婚证明

（五）职代会通过的建房决议

（六）市住房公积金管理中心出具的公积金缴交证明

（七）规划红线图

办理程序

（一）单位把材料报市房委会

（二）房委会审查并提出意见

（三）单位把材料报自治区房委会审批

（四）单位凭自治区房委会的批文到相关部门办理其他建房手续

承诺时限

材料齐全，审查合格，7个工作日内出具意见书。

收费标准

 

收费依据

 

审批性质

 

办理科室

指导管理科

联系电话

2066572

办理事项

职工《个人住房档案》

申办条件

已购公有住房（含已购直管公房、集资建房、经济适用住房、安居工程住房）所有权人，取得房屋所有权后，须到市房改办办理《个人住房档案》登记。

申报材料

（一）办理单位房改房、集资房《个人住房档案》的需提供材料：

1、身份证；

2、房屋所有权证；

3、参加房改、集资时中级以上职称证书或副处级以上任职批文；

4、户口簿（夫妇双方）；

5、结婚证或离婚证。

（二）办理组织部集资房或市住房公司房改房《个人住房档案》所提供材料：

1、身份证；

2、房屋所有权证；

3、购房合同；

4、房款收款收据。

（以上材料均需提供原件，复印件一式一份）

 

办理程序

1、经办人对申请人提供的材料进行审查，审查材料是否齐全，复印件要与原件校对，材料齐全予以受理。

2、经办人对申请人提供的材料初审，审查是否符合办理住房档案的要求。不符合办理要求的，将材料退回申请人，并告知申请人原因及处理办法。

3、经办人提出核查意见，部门负责人复核。

4、办理《个人住房档案》正副本，并加盖公章。

5、申请人领取《个人住房档案》。

 

承诺时限

材料齐全，审查合格，每套《个人住房档案》为3个工作日。

收费标准

房屋评估值的0.25％元

收费依据

桂政发[1999]74号

审批性质

 

办理科室

指导管理科

联系电话

2066572